Poniedziałek-Piątek: 08:00-17:00 (inne terminy możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu)
JAKIE DOKUMENTY SĄ POTRZEBNE DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI U NOTARIUSZA?
Sprzedaż mieszkania, domu lub działki wymaga zawarcia umowy w odpowiedniej formie oraz wcześniejszego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Dokumentacja potrzebna do sporządzenia aktu notarialnego zależy przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, sposobu jej nabycia oraz aktualnego stanu prawnego.
Dlatego jeszcze przed ustaleniem terminu podpisania aktu warto przekazać kancelarii podstawowe informacje dotyczące planowanej sprzedaży.
Dokument potwierdzający własność
Jednym z podstawowych dokumentów jest podstawa nabycia nieruchomości, czyli dokument wskazujący, w jaki sposób obecny właściciel nabył swoje prawo.
Może to być między innymi:
- wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży lub darowizny,
- akt poświadczenia dziedziczenia,
- prawomocne postanowienie sądu,
- inny dokument stanowiący podstawę nabycia.
Istotny jest również numer księgi wieczystej, jeśli jest ona prowadzona dla nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania
W przypadku lokalu mieszkalnego zakres dokumentów zależy od tego, czy jest to odrębna własność lokalu, czy np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Poza dokumentem potwierdzającym nabycie i informacją o księdze wieczystej w konkretnej sprawie mogą być potrzebne również dokumenty ze wspólnoty lub spółdzielni, informacje dotyczące osób zameldowanych czy świadectwo charakterystyki energetycznej.
Sprzedaż domu lub działki
Przy nieruchomości gruntowej dokumentacja może być szersza. W zależności od sytuacji mogą być potrzebne między innymi:
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- informacje dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- dokumenty dotyczące przeznaczenia i charakteru gruntu,
- dokumenty związane z ewentualnym podziałem nieruchomości.
Zakres ten zależy od konkretnej działki i jej stanu prawnego.
Nieruchomość otrzymana w spadku lub darowiźnie
Jeżeli nieruchomość została wcześniej nabyta w drodze dziedziczenia, darowizny lub w określonych innych nieodpłatnych formach, może być wymagane odpowiednie zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące podatku od spadków i darowizn.
Potrzebne są również ustalenia stron
Do przygotowania umowy kancelaria będzie potrzebowała nie tylko dokumentów dotyczących samej nieruchomości. Należy również określić m.in.:
- cenę sprzedaży,
- sposób i termin zapłaty,
- termin wydania nieruchomości,
- sposób finansowania zakupu,
- ewentualny numer rachunku bankowego sprzedającego.
Jeżeli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, potrzebne mogą być również dokumenty bankowe.
Najpierw skontaktuj się z kancelarią
Nie każda sprzedaż wymaga identycznego zestawu dokumentów. Dlatego przed rozpoczęciem ich kompletowania warto przekazać kancelarii numer księgi wieczystej oraz dokument stanowiący podstawę nabycia. Pozwoli to ustalić, jakie dodatkowe dokumenty będą potrzebne w konkretnej transakcji.
Wcześniejsze ustalenie zakresu dokumentacji pozwala odpowiednio przygotować akt notarialny i sprawniej przeprowadzić planowaną sprzedaż.
Masz pytania dotyczące czynności notarialnej lub wymaganych dokumentów?
Kancelaria Notarialna Aneta Przybyłek, Igor Zabielski s.c. z siedzibą w Strzelcach Opolskich, ul. Marka Prawego 30/1, 47-100 Strzelce Opolskie.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie i rozpowszechnianie treści oraz zdjęć bez zgody jest zabronione. Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych znajdują się w Polityce prywatności.
Aneta Przybyłek, Igor Zabielski S.C.
kancelaria notarialna
tel. + 48 77 463 09 40